まとめアンテナ

デメリットが半端ない

ネットでとんでもない安い一戸建ての物件とかあって、下の方に条件で「土地代月数千円」みたいな案件あったら超地雷と思ってよい

「数十万で買えるリゾートマンション」と同種の地雷と思ってよい

安い値段で一戸建てが買えて、一万円以下の土地代請求なら賃貸に比べたら安いものでは？

という考えが激甘なわけよ

お前ら嫌いなAIの回答

安いリゾートマンションは、購入価格が数十万円～数百万円でも、高額な管理費・修繕積立金、老朽化による突発的な補修費、売却不可能な流動性の低さから、実質コストが高くつく「負動産」化しやすいため、安易に買ってはいけません。年間の維持費が数十万円にのぼることも珍しくなく、利用頻度が少ないと1泊あたりのコストは高級ホテル以上になります。

ってはいけないリゾートマンションの理由とリスク重い固定費の負担: 利用していなくても、管理費・修繕積立金・温泉や水道の基本料などの固定費が毎月発生します。老朽化と突発的費用: 築年数が古い物件が多く、配管などの大規模修繕や、設備故障の修繕金が突発的に発生します。売却・賃貸の難しさ: 需要が低く、売りたくても買い手が見つからない「出口」がない物件が多いです。管理組合の機能不全: 管理費の滞納増加や、管理組合の運営が滞り、維持管理が適切に行われていないケースがあります。

地権とウワモノの関係はそんな単純なものじゃないけど
下手に貸すと取り戻すのは大変よね
借り主のほうが法的に有利すぎるから

はーなるほどな

まぁレンタル料を周辺相場まで引き上げるのは許されるから、安く見せといてあとから上げるのはできる

寂れたリゾートとかならさ、管理費だけ取っておいてほんとになんかしてる？てケースも多く

ほんとに最悪なパターンだと「この時期からこの時期までしか住んでダメね！かきいれ時は明け渡して☆他のお客様使うから」

なんてのもあるらしい

へーありがとう！

まあババ抜きのババみたいなもんだね

引いた（買った）やつがバカと

まあ当たり前だが

借りるなら借りる、買うなら土地ごともしくはまともなマンション

な

大家から家を借りるのと一緒だろ

あとは
土地貸して家立てさせる
↓
その家の周辺土地を開発、日当たり極悪にしたり、旗竿地にして私道化、とにかく不便な目に合わせる
↓
快適な暮らしを取り戻すために土地買取りませんか？周辺土地もセットで

みたいなやりかたも

借りた側が法的に有利なのは間違いないけど
それをさらに搦手で罠にはめてやろうって地主は多いからね

地元にもそういう家あったけど売れてたわ
土地不足が凄いんやな

実質地面師

建替承諾料
ローン申請署名料
許可してないのに勝手に増改築したなどの名目で違約金
底地権の高額押し売り

とか、借り主を金づるにする土地持ちの手口は多々ある
善良な地主が相場価格で貸して真っ当に運営してるならいいけど、それも永久ではない
高齢化やなんらかの事情で土地を誰か他の人やブローカーに売却してしまうのが多い

借り主に特に事前に相談もなく地権者が他の人に底地権だけ売っぱらったあとなんかは絶対なんかしらウワモノの借地権を放棄するよう画策してくる
その土地を転用するために地権を買ってるのだから当たり前だが

土地借り続けたいのに更新させて貰えなくて黒字なのに潰れた店舗とか実際知ってるけど
賃借契約解除できないってどんな地獄？

あと土地持ち、不動産持ちになって不労所得みたいなのを狙ってる人も釣りやすい

ワンルームマンション投資とかお馬鹿な勤務医がターゲットになりまくってる

土地は大家で家は他人のものとか法的に色々混乱しそう