本文抜粋

1: 2026/05/15(金) 02:00:52.61
その土地は今賃貸していて年間328万円稼いでくれて固定資産税は年25万円くらい
ニキらなら売る？
それとも持っておく？

2: 2026/05/15(金) 02:01:09.96
意見を聞かせて欲しい

3: 2026/05/15(金) 02:01:45.95
占い

6: 2026/05/15(金) 02:02:55.81
>>3
せめて不動産屋やろそこは

4: 2026/05/15(金) 02:02:37.73
首都圏？

7: 2026/05/15(金) 02:03:14.04
>>4
地方の政令指定都市やね

5: 2026/05/15(金) 02:02:55.47
売らない

7: 2026/05/15(金) 02:03:14.04
>>5
その心は？

8: 2026/05/15(金) 02:03:24.92
因みに取得費は600万円くらいやから売った場合の譲渡所得は800万円くらいと思う

9: 2026/05/15(金) 02:03:28.64
売らないな

10: 2026/05/15(金) 02:04:06.81
>>9
理由まで教えてくれたら嬉しい

11: 2026/05/15(金) 02:04:55.14
土地だけならその利回りならしばらく貸した方がいいと思う
ワイは建物込みで貸してるけど今の入居者出て行ったら売る予定

14: 2026/05/15(金) 02:07:47.99
>>11
土地だけやなくて上物があるのよね
それを貸してる家賃が月25万円と看板屋に借地してるのが年28万円や

16: 2026/05/15(金) 02:12:12.03
>>14
築何年？
上物は価値が落ちるしいろいろと壊れると結構負担も増える
それ込みでも相当いい土地だからすぐ売らん方がいいと思うが

19: 2026/05/15(金) 02:17:11.30
>>16
築11年の２階建て改造プレハブやから大きな価値はないかな
上物自体は400万円くらいやったけど基礎が200万円かかって舗装費設備費まで含めて800万円くらいやった
プレハブやからいざという時は交換簡単かなと思ってる

20: 2026/05/15(金) 02:24:26.83
>>19
かなりいい状態だね
当分出口は考えずに家賃貰えばいいと思う
いざとなれば売ればいいし相続できる人がいれば不動産はかなり税金圧縮できるからどう転んでもおいしいね

21: 2026/05/15(金) 02:27:46.29
>>20
やっぱりそうよな
建て替えが必要になったときは容積率余っているから３階建て鉄骨造に建て替えてもいいかなとも考えてるわ
その時はまた借金せなアカンけど
相続は最近子供産まれたからちゃんと受け継ぎ先はある

12: 2026/05/15(金) 02:05:01.36
4500万円で売っても売却益で所得税取られるだろ？
売って手元に残るくらいの金を
10年くらいで稼いでるじゃんその土地

14: 2026/05/15(金) 02:07:47.99
>>12
再開発があって地価が爆上がりしたんよね
約10年で評価額が5倍になった
だから今後下がることもそうそうなければ爆発的に上がることもないであろう場所

13: 2026/05/15(金) 02:05:17.93
スペックは政令指定都市の国道沿いで商業地域の真横で約30坪

15: 2026/05/15(金) 02:10:56.10
売ったら損だろ
利回り5%あったらまずまず良い物件と言われる世界だろ？
利回り5%以上ある土地なんだから簡単に売らない方が良い

17: 2026/05/15(金) 02:13:04.34
>>15
やっぱりそうだよね
売って株に投資する選択ってあるのかなと思ってちょっと脳裏をかすめたんよ

18: 2026/05/15(金) 02:14:22.59
そんだけ今所得になってるのに急いで決めることでもないやろ
とりあえずほっとけばええやん

19: 2026/05/15(金) 02:17:11.30
>>18
売って株に投資したりする選択もあるのかなと思って質問させてもらったわ
安定したインカムをとるか株の強みをとるか、みたいな

22: 2026/05/15(金) 02:31:00.30
家賃で株買えばいいんじゃね

27: 2026/05/15(金) 03:21:22.83
すまん、子供起きたから寝かしつけてたわ

>>22
まぁそんなんだけど家族が増えたのと同時に新居も建てて色々物入りやったんよね
少し落ち着いたから今からはインカムを株にツッパするかな

23: 2026/05/15(金) 02:33:34.00
その不動産あれば家賃で適当にインデックスやってれば金は増えていくよ
来年から子供NISA始まるからそこに少しずつ積み立ててあげてもいい

28: 2026/05/15(金) 03:22:17.00
>>23
子供NISAってまだやったんやな
年間60万円やっけ
来年から積み立ててあげておくかぁ

24: 2026/05/15(金) 02:36:50.14
稼いでくれる土地が有るなんて羨ましいな

28: 2026/05/15(金) 03:22:17.00
>>24
ホンマこれあるのとないのじゃ心理的に違うと思うわ

25: 2026/05/15(金) 02:56:51.31
相続税はなんぼになるんや

29: 2026/05/15(金) 03:23:41.73
>>25
控除額は今のところ4,200万円+家とかになるやろうけど土地の評価額は低くなるから今現時点やったらゼロで済むんやなかろうか

26: 2026/05/15(金) 02:59:39.22
現状一択やろ何を悩むねん

29: 2026/05/15(金) 03:23:41.73
>>26
売って株という選択肢は全然ありなのかどうか考えてたわ

30: 2026/05/15(金) 03:24:46.54
しかし子供風邪引いていてなかなか寝付かんやったわ
ワイのレス時間みたら１時間くらい寝かし付けてたな

31: 2026/05/15(金) 03:33:22.59
なんG民の秘密基地にするんや

34: 2026/05/15(金) 03:35:46.04
>>31
すまんもうカフェが入っとるんや
しかも11年以上

36: 2026/05/15(金) 04:19:21.25
年収308万円貰うと思ったら
リーマンで400万以上稼がんとあかんと思ったら絶対売ったらアカンわな
働かずとも生きてける

37: 2026/05/15(金) 04:20:43.34
15年で倍に増えるやん
売ったらアホやな

38: 2026/05/15(金) 04:22:24.93
ワイなんて不労所得だった株で28万円やぞ
年収400万やけど貰ってる金300万も引かれてないんちゃうか

40: 2026/05/15(金) 04:25:41.98
ワイの親の１棟持ってるマンション
全部埋まっても家賃収入で480万円位や
それ考えたら土地でそれは破格の固定資産税やんけ

41: 2026/05/15(金) 04:26:56.53
不労所得60万位になったら他の楽な会社行きたい

43: 2026/05/15(金) 04:37:07.16
下手くそやな
知り合いも似たような感じで国道沿い60坪で飲食店相手に賃貸やってるけど
3年契約で2500万円よ
ほんでよく失敗して1年ちょっとで店閉める
閉めた所で2500万円は払わないといけないから
1年ちょっとで2500万円稼いで更に新規で契約で儲けられる
笑いが止まらんらしいよ

44: 2026/05/15(金) 04:43:53.89
飲食でいきなり3年契約て誰も借りんやろw

46: 2026/05/15(金) 04:51:44.36
これからインフレもっと酷くなるから土地持ってたほうがエエやろ

47: 2026/05/15(金) 04:55:48.92
25万なら安いから売らないほうがいい
ワイ都内近郊で200坪、固定資産税は年50万やから単純に考えると100坪くらいか
家屋の査定は古いから3万くらい

48: 2026/05/15(金) 04:56:58.04
因みに坪あたりの単価は80くらい

49: 2026/05/15(金) 04:59:49.61
イッチの土地30坪でこれだけ稼げてるからかなりいい土地

50: 2026/05/15(金) 05:00:46.37
>>1
これからインフレなんだから
土地のほうが価値が上がるぞ
国もインフレ既定路線なんだから
問題はタイミング間違えると税金が高くなるかもしれん

51: 2026/05/15(金) 05:06:48.56
売らないでドッグランにする

45: 2026/05/15(金) 04:49:40.97
売らずに持っとくやろ
価値が下がらん

引用元: https://nova.5ch.io/test/read.cgi/livegalileo/1778778052/
タグ ：
#土地