本文抜粋

1: 2026/06/16(火) 07:26:13.19
死んじゃう😭

2: 2026/06/16(火) 07:27:24.18
ワイやん

4: 2026/06/16(火) 07:31:18.07
言うて当時人気やった10年固定以後変動のローンやからあと3年は団信込み0.8でローン控除で返ってくる額のが多いけどな

5: 2026/06/16(火) 07:31:53.84
>>4
繰り上げ返済する？

6: 2026/06/16(火) 07:34:04.05
>>5
考え中やな
一括返済したあと癌とかになったらめっちゃ勿体ないし
ただローンがなくなるというのは精神的にすごい楽やし

8: 2026/06/16(火) 07:37:42.62
>>6
癌なんて６０代以降になるのが殆どやしなぁ
繰り上げ分を投資にまわすのもありやし悩むわ

9: 2026/06/16(火) 07:41:15.93
>>8
ワイはNISAしかしてないからあれやが投資しとる人らは一括返済せん人ばっかりやな

7: 2026/06/16(火) 07:36:15.60
10年固定選択型なら変動じゃないじゃん

10: 2026/06/16(火) 07:44:19.64
丁度7年前にフラット35を0.91%で組んだわ

15: 2026/06/16(火) 07:48:51.26
>>10
超絶勝ち組やん！てかそんな低いの審査厳しかったやないか？

11: 2026/06/16(火) 07:45:07.67
40代からの癌も増えてるから

17: 2026/06/16(火) 07:50:35.94
>>11
なんでやろな？健康に気をつけてる人増えてるはずやのに

12: 2026/06/16(火) 07:45:31.19
ゼロ金利時代に恩恵あんまなくて変動移行から地獄すなぁ

13: 2026/06/16(火) 07:45:54.28
ローンとか金捨てるだけやからな
マジ勿体ない

16: 2026/06/16(火) 07:49:41.91
>>13
ローン減税期間は美味いんやけどな…

14: 2026/06/16(火) 07:47:04.45
これからは金利上がる一方だろ
円安どうにもならんし

19: 2026/06/16(火) 07:52:20.12
10年前に借りたけど今年特別控除終わったら貯金ブッパや
3500万を前金含めて12-13年で余裕持って返せばそうそう悪くもないやろ

20: 2026/06/16(火) 07:54:28.14
>>19
子供3人おってまだ小さいしその勇気はないわ😭

21: 2026/06/16(火) 08:04:51.60
年末にもう一回利上げあるぞ

22: 2026/06/16(火) 08:05:19.02
賃貸派「住宅ローンザマァｗｗｗ」←コイツら

23: 2026/06/16(火) 08:07:27.95
>>22
間違ってはない

26: 2026/06/16(火) 08:14:07.97
>>22
大家「ザマぁー家を買えない年齢のやつはほくほく家賃値上げよ」←これ

28: 2026/06/16(火) 08:26:57.47
>>22
賃貸派って要は住宅ローン審査通らない低年収だからな

24: 2026/06/16(火) 08:08:07.17
建材や不動産の高騰と比べたら金利の上げ幅なんて大したこと無いやろ
今は7年前の値段じゃ買えんやろ

35: 2026/06/16(火) 08:41:50.13
>>24
言うても7年前の仕様かつ7年分ボロになってるからなあ

25: 2026/06/16(火) 08:11:21.72
一軒家を叩いてる奴ってもう嫉妬以外無いやろ

27: 2026/06/16(火) 08:17:35.84
>>25
都区内のマンション以外先安観しかないからしゃーない
50年後人口8割減で鉄道道路上下水電気ガスのインフラ消える地方自治体が大半やで

29: 2026/06/16(火) 08:30:51.27
ずっと上がる言われてたし
ローンするときに間違いなく指摘されとるからな

30: 2026/06/16(火) 08:31:41.87
7年あればそこそこ返済してるだろうし
1%以下が1%になった程度の金利だろ
まだまだ余裕だろ
春闘の賃上げ率は5%いってんだぞ

31: 2026/06/16(火) 08:32:59.02
家買ったことない人はこれで劇的に返済額が上がると思ってるんだろうけどさ
月にいくら上がるか知ってる？

32: 2026/06/16(火) 08:39:54.49
別にそこまで支払い額大きくなるわけちゃうし給料はそれ以上にちゃんと上がっとるからまあええかとなる

33: 2026/06/16(火) 08:41:04.81
5年前に変動で借りたワイは負け組？

39: 2026/06/16(火) 08:48:00.19
>>33
固定1.5で変動0.5とかのレベルやろ
固定選択とか無謀やろ

34: 2026/06/16(火) 08:41:29.10
賃貸は家賃上がらんのけ？

44: 2026/06/16(火) 08:52:48.30
>>34
賃貸借契約があるから遅行的ではあるけど、大家も大抵金借りて賃貸業してるから家賃も上昇圧力がかかる
借地借家法を盾にし続けてもいいが、少なくとも賃貸派のいうライフスタイルに合わせて引っ越しするメリットは消滅する

48: 2026/06/16(火) 08:58:32.47
>>44
というか不当な家賃の引き上げがあかんってだけでインフレに合わせた引き上げは正当だから借り手拒否出来んと思うんやが

54: 2026/06/16(火) 09:01:01.72
>>48
それは教科書的な話で、普通借家契約はいずれにせよ借主の同意が必要
拒否する事は出来るし、賃貸借契約の更新も法定更新や
ただ相場賃料との乖離が大きくなりすぎると裁判した時に大家の主張が認められやすくなる

61: 2026/06/16(火) 09:09:39.43
>>54
大抵は拒否して粘れるのか
めちゃくちゃ法的に弱者側の借主強いんやな

66: 2026/06/16(火) 09:11:18.39
>>61
借地借家法は借主の権利が強すぎるクソ法律だから…
しかも現状回復もかなり借主有利に作られてるし
日本は賃借人に甘すぎる

68: 2026/06/16(火) 09:12:50.52
>>66
さすがに慈善事業ちゃうしその分のリスクプレミアムを織り込んで家賃を設定しとるやろ

72: 2026/06/16(火) 09:14:50.57
>>68
当然そうしたいが家賃は市場競争が発生するから
これだけ貰わんと割に合わん賃料があっても、他の物件との競争に負けたり、立地や建物仕様の問題で理想的な賃料に届かない可能性がある

36: 2026/06/16(火) 08:44:15.57
元利均等返済なら最初の8年の返済は低金利の恩恵受けてるからその時期に組んだやつはやっぱり変動で組んでて正解だよ

37: 2026/06/16(火) 08:44:21.69
7年前なら安い時に家買えてた訳だし普通に勝ち組だろう

38: 2026/06/16(火) 08:46:50.41
2019年のフラット35金利が1.06から1.33だから変動でメンタル削られて繰り上げさせられるくらいなら固定にして期限の利益をフル活用した方が正解だったのかもな
まあ人それぞれや

40: 2026/06/16(火) 08:48:39.41
月何万円も上がると思ってる奴ｗｗｗｗｗｗ

41: 2026/06/16(火) 08:50:29.65
7年前から坪単価倍になって建材も建売以下のゴミになってるからなｗ
今から建てるヤツは気の毒よ

43: 2026/06/16(火) 08:52:09.09
固定は金利変動リスクを貸し手が負って変動は借り手が負う
そういうわけでリスクプレミアムがある分期待値は変動が高いと言えるけどフラットの場合は国策で優遇されている金利だからめちゃくちゃ期待値が低いというわけでもない

45: 2026/06/16(火) 08:53:22.80
残り25年としてこの先どんどん金利上がっても数百万多めに払うだけやろ？
ヘーキヘーキ

46: 2026/06/16(火) 08:54:58.55
>>45
利上げにも限度があるぞ

47: 2026/06/16(火) 08:55:33.47
人手不足に資材不足ときてローンの問題までのしかかるとは建築業界ボロボロやな

50: 2026/06/16(火) 08:59:38.69
>>47
建築業界に頼む側がボロボロなだけで建築業界自身は身の丈にあう仕事なんぼでも他にあるし
奇跡的にまだ涼しいけど夏場とかエアコン頼む方は地獄みるんちゃう

49: 2026/06/16(火) 08:59:31.10
これからは中古物件の時代やね

51: 2026/06/16(火) 08:59:59.46
これだから変動は嫌なんだよな

引用元: https://nova.5ch.io/test/read.cgi/livegalileo/1781562373/
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